Wir wünschen all unseren Kunden und Kundinnen eine besinnliche Weihnachtszeit und einen guten Rutsch ins Neue Jahr. Bleiben Sie uns gewogen.
Bitte beachten Sie, dass unser Büro in der Zeit vom 27.12.2022 bis 30.12.2022 geschlossen bleibt. Im Neuen Jahr erreichen Sie uns dann wieder wie gewohnt ab Montag, den 2.Januar 2023.
Ihre Marion Piepenburg & Team
Grundsätzlich sind wir in auch in Zeiten von Corona erreichbar und arbeiten weiter für unsere Kunden. Wir empfangen aber derzeit keine Besucher. Bitte haben Sie Verständnis, dass unser Telefon nicht durchgängig besetzt ist. Wir melden uns aber schnellstmöglich zurück und beantworten auch Mails.
Sehr geehrte/r Mieter/in,
nicht ganz freiwillig müssen wir, nach nur knapp zwei Jahren, nochmal den Standort wechseln. Nach dem Verkauf des Bürogebäudes in der Otto-Suhr-Allee 84, in welchem wir aktuell noch unser Büro im 3. OG haben, werden wir daher Mitte November 2018 in ein ruhigeres Ladenbüro in die Mecklenburgische Str. 88 in Wilmersdorf umziehen.
Wie jeder sicher nachvollziehen kann, müssen viele Kartons ein- und wieder ausgepackt, einiges organisiert, umgestellt und aufgebaut werden.
Daher sind wir in der 46. KW (12. – 18.11.18) nur eingeschränkt erreichbar. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir uns in dieser Zeit auf die Abarbeitung von Notfällen beschränken werden!
Ab Montag, den 19. November 2018 erreichen Sie uns dann – hoffentlich voll funktionstüchtig – unter der neuen Firmenanschrift in der Mecklenburgische Str. 88 in 10713 Berlin! Alle sonstigen Kontaktdaten ändern sich nicht!
Mit freundlichen Grüßen
Marion Piepenburg & Team
Die Rauchmelderpflicht gilt langfristig für alle Berliner Wohnungen. Zum 1.Januar 2017 tritt sie erst einmal für Neubauten in Kraft. Für alle bestehenden wird eine Übergangsfrist bis zum 30.Dezember 2020 wirksam. Das Gesetz hatte der rot-schwarze Senat im Dezember 2015 auf den Weg gebracht.
Berlin gehört damit zu den letzten Bundesländern, das eine Rauchmelder-Pflicht einführt. Schlußlicht Sachsen ist derzeit noch am Beraten des Gesetzes. In Brandenburg gilt das neue Gesetz seit Juli 2016 für Neubauten. In 13 Bundesländern ist in den Bauordnungen bereits vermerkt, dass in Schlafräumen, Kinderzimmern und Fluren jeweils ein Rauchmelder hängen muss. Küchen und Badezimmer gehören nicht zu den Räumen, die als Aufenthaltsräume und damit als rauchmelderpflichtige Räume benannt wurden. Flure müssen einen Rauchmelder haben, wenn sie Fluchtwege sind.
Mit dem “Dritten Gesetz zur Änderung der Bauordnung für Berlin” vom 17. Juni 2016 ist dem § 48 BauO Bln (Wohnungen) der folgende Absatz 4 beigefügt worden:
(4) In Wohnungen müssen
- Aufenthaltsräume, ausgenommen Küchen, und
- Flure, über die Rettungswege von Aufenthaltsräumen führen,
jeweils mindestens einen Rauchwarnmelder haben. Die Rauchwarnmelder müssen so eingebaut oder angebracht und betrieben werden, dass Brandrauch frühzeitig erkannt und gemeldet wird. Bestehende Wohnungen sind bis zum 31. Dezember 2020 entsprechend auszustatten. Die Sicherstellung der Betriebsbereitschaft obliegt den Mietern oder sonstigen Nutzungsberechtigten, es sei denn, die Eigentümerin oder der Eigentümer übernimmt diese Verpflichtung selbst.
Das Gesetz wurde im Gesetz- und Verordnungsblatt für Berlin (72. Jahrgang, Nr. 16 vom 28.06.2016) veröffentlicht und tritt gemäß Artikel 3 des Gesetzes am 1. Januar 2017 in Kraft.
Die Nachrüstung von Rauchwarnmeldern in Berlin obliegt wohl den Eigentümern. Die Mieter aber werden zukünftig für die Sicherstellung der Betriebsbereitschaft der Rauchwarnmelder verantwortlich sein.
Wartung bedeutet ganz konkret: Der Rauchmelder muss mindestens einmal im Jahr auf seine Funktion überprüft werden. Dazu muss zunächst überprüft werden, ob die Raucheintrittsöffnungen frei sind und ob der akustische Signalgeber funktioniert. Rauchmelder sollten eine Test-Taste besitzen, mit der probeweise ein Alarm ausgelöst werden kann. Zur Wartung gehört der Batteriewechsel und die Kontrolle, ob die nähere Umgebung frei von Hindernissen ist, so dass letztendlich Rauch auch den Melder erreichen kann. Wer aber kontrolliert, dass der Mieter seinen Pflichten nachkommt, ist offen. Schon jetzt treiben Betrüger ihr Unwesen, indem sie an Haustüren klingeln und angeblich überprüfen, ob Rauchmelder vorschriftsgemäß montiert wurden.
Die Anschaffungskosten für den Rauchmelder kann ein Vermieter anteilig auf die Mieter umlegen – und zwar in Form der Modernisierungsmieterhöhung. Das heißt konkret, dass der der Vermieter die Jahresmiete um elf Prozent der angefallenen Kosten anheben kann. Zum Beispiel: Hat der Einbau der Rauchmelder in der Mietwohnung 100 Euro gekostet, so ist dadurch eine Erhöhung der Jahresmiete um 11 Euro gerechtfertigt, pro Monat sind das also also rund 92 Cent. Die Kosten für die Wartung des Rauchmelders kann ein Vermieter wiederum als Betriebskosten auf den Mieter umlegen – sofern dies im Mietvertrag vereinbart ist. Bei bestehenden Verträgen müsste das nachgeregelt werden, wenn gewünscht ist, dem Mieter die Verantwortung für die Wartung zu übertragen.
Text in Arbeit.
